На эту роль может претендовать созданное менее года назад ТСЖ в 108-квартирной девятиэтажке по Красноармейской, 26 в Светогорске

На эту роль может претендовать созданное менее года назад ТСЖ в 108-квартирной девятиэтажке по Красноармейской, 26 в Светогорске

В отличие от давних советских лет, когда деятельность ЖКХ из-за чисто символической платы за услуги вспоминалась нами лишь в аварийных ситуациях, нынче –; это средоточие многих страстей. Постоянно же растущее давление на наши кошельки делает её еще и конфликтообразующей. Из-за малочисленности робко вступающих в жизнь товариществ собственников жилья (ТСЖ) для многих граждан их деятельность –; тоже темный лес.

По одёжке встречают...

Возглавляющая ТСЖ Галина Карцева в свое время работала и техником-смотрителем, и была заместителем начальника ЖКХ по работе с населением. Сумела она убедить людей, и люди пошли за ней.

Дом построен в последний год реконструкции Светогорского ЦБК, а значит, служит более 30 лет и за это время поутратил немало отличительных черт финских строительных технологий.

Здесь не ощущаешь характерной для многих жилых зданий Светогорска атмосферы небрежения и запущенности. Всё, что должно быть покрашено, радует глаз словно вчера освежённым цветом. Нет ни оставленных подростками надписей, ни неряшливо пестрящих обрывками объявлений и реклам информационных досок. Информационные доски, в частности, расположены в подъездах. Ведь информация на них - для жильцов, а не для случайных прохожих. Здесь все о деятельности ТСЖ, начиная с состава правления, планов и сметы расходов, и кончая информацией о днях и часах приема паспортистки и оперативными объявлениями.

Вдоль фасада протянут кабель, усаженный глазками камер видеонаблюдения. Записи с видеокамер хранятся в течение месяца, а потом архивируются. Это главное оружие в борьбе с распространенным у нас молодёжным вандализмом.

В подвале сухо и чисто, всё покрашено. Благоустроенный теплоузел, причем освещается не весь подвал одновременно, свое освещение имеет каждый из нескольких его участков. В подвале же третьего подъезда, в семиметровой отдельной комнате, оборудован офис ТСЖ.

Однако не только и не столько внешним видом дома определяется коммунальное благополучие его жильцов. Главное, чтобы бесперебойно функционировали все системы жизнеобеспечения: внутридомовые сети, мусоропроводы, безаварийно действовали лифты, вовремя и качественно велась уборка в подъездах и вокруг дома, своевременно вывозились бытовые отходы. Это прекрасно понимает правление ТСЖ.

- Поначалу у нас был соблазн провести косметический ремонт в подъездах, - говорит председатель правления Галина Карцева. - Хотелось, чтобы это сработало на репутацию товарищества. Но пораскинули мозгами и решили всё-таки включить в план замену трубопроводов холодной воды во втором квартале. Поставить оцинкованные трубы. Уже ведутся переговоры, есть и предложения от подрядчиков. Возможно, удастся выполнить эти работы уже в марте.

Какими же силами обеспечивает ТСЖ нормальную работу всего внутридомового хозяйства? В ТСЖ 10 штатных единиц: председатель правления, бухгалтер, диспетчерская служба, паспортистка, слесарь-сантехник, электрик, дворник, уборщица, электромеханик (по лифтам), обслуживание домофонов. Поддерживается чистота в подъездах и порядок на придомовой территории, в исправном состоянии - внутридомовое оборудование, трижды в неделю вывозится бытовой мусор. Помимо штатных работников привлекаются и сторонние организации, скажем, газовая служба. Само собой, всё это стоит денег.

Денежки счёт любят

Из каких же средств складывается бюджет ТСЖ, если его хватает и на нормальное функционирование всех внутридомовых систем, и на поддержание приличного вида фасада и подъездов? Основу бюджета ТСЖ составляет первая строка в наших квитанциях: «Содержание и обслуживание дома». Сумма в этой строке самая большая. В соответствии с тарифом и площадью квартиры. Эту сумму жильцы и платят ТСЖ. На электроэнергию и газ у жильцов отдельные договоры, по которым они платят поставляющим организациям. За отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию стоков по-прежнему платят ООО «СЖКХ». Вот такой расклад.

Деньги на содержание дома те же, что были и раньше у управлявшей компании, но какая все-таки разница в том, что на них сегодня удается сделать в интересах жильцов! Видно, дело не в количестве денег, а в их эффективном, хозяйском использовании. Нет никакого резона самих себя и обманывать: не выполнять положенные работы, выдавать задёшево выполненные работы за сверхдорогие. Из своей финансовой деятельности правление ТСЖ секрета не делает, всё открыто, понятно и объяснимо.

- Сумма, которой мы располагаем в год, - 2 миллиона 634 тысячи рублей, - рассказывает Галина Карцева. –; Со 108 квартир в месяц выходит где-то 219 тысяч. С учетом задолжников и неплательщиков (без них в ТСЖ, к сожалению, не обходится) получается тысяч 190. После оплаты всех необходимых работ и услуг у нас остается 60-65 тысяч в месяц. Исходя из этой суммы, ищем подрядчика на определенные виды работ. Рассматриваем коммерческие предложения, стремимся, чтобы их было несколько, так легче выбрать самый выгодный вариант и наиболее надежную фирму.

Смета составлена в обеспечение плана выполнения работ и услуг на 2017 год. В этом плане помимо текущих работ и услуг значится и замена труб холодного водоснабжения, и восстановление отопления в мусороприёмных камерах, и монтаж вторых рам в подъездах, и монтаж кабельных трасс в подвале, и многое другое.

Само собой, приходится иногда привлекать средства жильцов, но делается это не явочным порядком, а решением общего собрания членов ТСЖ. В частности, обслуживание домофонов обходится каждой квартире в 45 рублей в месяц, что зафиксировано в смете отдельным пунктом. Однажды пришлось воспользоваться и своеобразным кредитом у жильцов. Вступило в свои права ТСЖ 1 июня 2016-го, и сразу же ООО «СЖКХ» отключило в доме лифты. Поскольку ТСЖ как новая организация должно провести экспертизу лифтового оборудования, обеспечить диспетчеризацию. На это требовалось около 150 тыс. рублей. Пришлось обратиться к жильцам и просить их инвестировать, так сказать, личные средства в скорейший пуск лифтов. В дальнейшем с учетом внесённой квартирой суммы ТСЖ освобождало её от квартплаты до полного погашения «кредита».

Финансовое состояние характеризует еще одно существенное обстоятельство. Это ТСЖ «активное». В отличие от «пассивных», которые доверяют управление специально созданной организации. Поступило предложение от такой организации и Красноармейской,26. Предложение обсудили на правлении, всё подсчитали и вынесли решение: поручить управление домом председателю правления ТСЖ Галине Карцевой. Со временем убедились: так экономически выгоднее.

Тихая война

Парадоксально, но факт: при явной убеждённости членов ТСЖ в эффективности такой формы управления домом по сравнению с прежней, отношение к товариществу настороженное. Если не сказать враждебное. Оно и понятно: дело это новое, незнакомое, да сказывается и негативное отношение ко всему, что касается ЖКХ. Вот и на Красноармейской, 26 образовалась небольшая группа воинствующих недоброжелателей. Пишут жалобы во все инстанции. И, хотя проверки по этим жалобам никаких злоупотреблений не обнаруживают, жалобщики не унимаются. Не будучи членами товарищества, являются на его общие собрания, скандалят, срывают сообщения с информационного стенда.

Активную роль в этой группе играет дочь престарелой собственницы 1-комнатной квартиры, не являющейся членом ТСЖ, к тому же должницы по квартплате. Упомянутая дочь проживает в пос. Советском и не имеет доверенности представлять интересы матери в отношениях с ТСЖ по коммунальным вопросам. Во всяком случае, предъявить такой документ отказывается.

Есть у нас подобная категория людей, для которых не результат важен, а процесс, вечное пребывание в конфликте. По их собственному выражению, их цель –; развалить ТСЖ. Возможно, подоплека у такого недоброжелательства более серьёзная. Ведь товарищество уводит у ООО «СЖКХ» большие деньги, в этом смысле ТСЖ –; могильщик коммунального монополизма.

Подробнее читайте на vyborg-press.ru ...

32 +