Проблемы «Единства» отражают сегодняшнюю тенденцию.

Проблемы «Единства» отражают сегодняшнюю тенденцию.

В Выборгском районе, по данным портала «Реформа ЖКХ», работает 47 управляющих организаций, в том числе –; не менее 5 управляющих компаний, остальные - ТСЖ. В последнее время складывается впечатление, что к ТСЖ и небольшим управляющим компаниям у администрации района, а так же у «Выборгтеплоэнерго» накопилось немало претензий.

Так, на последнем в 2015 году заседании межведомственной комиссии гендиректор ОАО «Выборгтеплоэнерго» Сергей Никоненко заявил, что самая большая проблема предприятия –; это долги ТСЖ и малых управляющих компаний. Постоянно приходится эти долги «выбивать» с помощью прокуратуры. («К зиме готовы» «ВВ» №44 от 30.10.2015). И Дмитрий Самойленко, замглавы администрации района, поддержал эту тему и привел пример, сообщив, что УК «Единство+» продолжает рассылать платёжки, «не имея на это оснований». «Деньги могут идти в неизвестном направлении, и вернуть их бывает сложно», - сказал он. Справедливости ради, подчеркнём, что Дмитрий Борисович не сказал, что деньги «уходят», а лишь «могут идти».

Выяснить, куда всё же идут эти деньги, зачем создана «Единство+», в дополнение к «Единству» и как к этому относятся собственники, мы решили у Николая Болдырева, председателя обеих компаний.

По словам Николая Алексеевича, причиной появления «Единства+» стала искусственно организованная судебная тяжба с ТСЖ «Наш дом», предъявившим «Единству» иск на 750 тысяч рублей: «Проиграв два арбитражных суда, мы обратились в арбитражный суд Северо-Запада и там выиграли. Но шло время - на счета был наложен арест и мы не могли рассчитаться с поставщиками. Поэтому создали «Единство+» и платежи пустили через эту организацию. Через два месяца всё утряслось, решения отменили, счета освободили, но осадок остался… Полагаю, то, что случилось, инициировано администрацией и ОАО «УК по ЖКХ». Хотят нас обанкротить и дома передать УК по ЖКХ. Формально, в настоящий момент ни у ОБЭП, ни у прокуратуры к нам претензий нет», - прокомментировал Болдырев.

О том, что думает о «Единстве» население, председатель предложил спросить у самих собственников. А также посмотреть дома, которые обслуживает организация. В данный момент их восемь. Мы прошли по нескольким адресам, пообщались с населением.

Жители довольны

Дом 60 по улице Приморской перешёл в «Единство» в марте 2014 года. «Мы очень довольны, не сравнить с тем, что было, - говорит председатель совета дома Елена Леонидовна. - Сходите в подвал –; образцовый! За этот год полностью заменены трубы, всё убрано. Всю проводку поменяли, сделали электрощитовую, каждому провели автоматы за счет дома. Межпанельные швы заделали, частично отремонтировали крышу. Покрасили трубы, двери, фасад привели в порядок. На следующий год поменяем все краны в подвале, потом стояки». И претензий по оплате у людей нет: «Платёжку может ребенок посчитать. У каждого дома - отдельный расчётный счет, никакого общего котла. Кто бы нас ни тряс - жилкомиссия, прокуратура, ОБЭП, никто не может нас уличить в мошенничестве», –; говорили жители.

В октябре 2011-го в «Единство» перешёл дом 58 по Приморской, и впечатления у людей тоже самые положительные. Подвал в безупречном состоянии –; светодиодные энергосберегающие лампы, трубы переложены и утеплены, заменена вся электрика. «Трубы и краны, обратите внимание, из полипропилена, это самый современный материал, он не гниет, и сантехнику удобно работать,» - сказал замдиректора по строительству УК «Единство» Виктор Бабей.

А жильцы говорили совсем уж удивительные вещи: «Поставили в квартирах автоматы новые, стояки поменяли, ни копейки никто не взял. Счетчики сами покупаем, а меняют за счет компании». Конечно, деньги не берутся из воздуха. Плата за содержание жилья - 26 рублей за квадратный метр. Так сказать, «стандартный пакет». На всё прочее собирают дополнительно, но каждый дом решает, сколько и на что именно. Квартплата на Приморской, 58, по оценке собственников, весьма умеренная: за квартиру площадью 73 метра платят 4600 - 4800 рублей.

Расставание затягивается

Дом 4 по улице Травяной приняли недавно, 1 октября. И уже за это время привели в порядок подвал, сделали теплоузел, обустроили придомовую территорию, поставили ограничители въезда для автомобилей, заменили в подъездах батареи и электрику. «Удивительно, как за короткий срок всё изменилось, все это замечают, душу люди положили», - говорили жители. Но тут есть проблема, отражающая, по мнению Николая Болдырева, сегодняшнюю тенденцию. Ещё 20 апреля протокол собрания собственников, заявивших о намерении перейти в «Единство», представлен в УК по ЖКХ, которая должна в течение месяца передать всю техническую документацию по дому, но этого не сделано до сих пор. А вопрос взаиморасчетов даже не хотят обсуждать. Каждый документ, как говорили активисты, приходится «выгрызать», в том числе –; с помощью прокуратуры.

По словам председателя совета дома Ирины Николаевны, в «Единство» решили перейти ещё и потому, что тариф на отопление для Травяной, 4 –; 2853 рублей за гигакалорию, в то время как для всех окружающих домов, состоящих в различных ТСЖ –; 2177. Ситуация осложняется ещё и тем, что по подвалу дома №4 проходит теплотрасса, а именно участок 35 метров, переданный «Выборгтеплоэнерго» в аренду Управляющей компании по ЖКХ. «Почему сети переданы в аренду УК по ЖК без конкурса? –; задаётся вопросом председатель «Единства». - Вообще, подвал –; это собственность жильцов». Также Николай Болдырев не видит логики в том, что тепло этому дому, по сравнению с соседними, обходится дороже на 31%: «Мы хотим заключать договор с той организацией, которая поставляет ресурс, но «Выборгтеплоэнерго» не соглашается… Нам чинят препятствия в работе всеми способами».

Не хотят отпускать из УК по ЖКХ и дом №9 по Приморской. Переход, как показывает практика, может затянуться… Есть проблемы с переходом в «Единство» и у собственников дома №29, корпус 1, по Рубежной, которые состояли в ТСЖ «Южное-2». Но это немного другая история.

Должники поневоле

Не меньшее впечатление, чем состояние домов, оставил офис «Единства», куда мы зашли после «экскурсии». Информация о собранных средствах, о том, на что они израсходованы, о долгах, по каждому дому в отдельности, вплоть до зарплат сантехников, бухгалтера и директора, хранится не где-нибудь в компьютере –; она вывешена на стене. Приходи и смотри. То есть не нужно никаких письменных запросов, никакого 30-дневного срока ожидания ответа, полная прозрачность.

Николай Алексеевич показал и судебные иски, поданные «Выборгтеплоэнерго»: актуальных –; пять штук. Так, долг «Единства» за август - 202 тысячи. Примечательно, что зарегистрирован он 23 сентября, а написано заявление уже 10 сентября. «Исковые требования возникают 10 числа каждого месяца, - рассказывает Болдырев. –; И они не забирают заявление, даже если я перечислю деньги 11-го. Как-то я заплатил, ждал, что тепловики подтвердят. Теперь понял, что по исполнительному листу возьмут дополнительно. Так что жду, когда будут решения. Если сложить всё, получается миллион, по пяти искам. Вот откуда наш долг. Пытаются довести до банкротства. Мы платили от «Единства+», они говорили договоров нет, но мы писали в платежке «за «Единство», они прекрасно знали, что арестованы счета. Всё это, чтобы выставить нас должниками. Думаю, негатив в отношении небольших компаний будет нарастать изо дня в день. Управляющая компания по ЖКХ поняла, что будет стоить переход каждого дома, и что они теряют. Ставки очень велики».

Подробнее читайте на vyborg-press.ru ...

78 +